Dobrý den, čekáte na příležitost koupě nemovitosti v oblíbené nebo atraktivní lokalitě Pardubic? Potřebujete větší dispozici pro početnější rodinu nebo pro práci z domova? Chcete skloubit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu? Nebo máte představivost a investiční myšlenky? Možná právě Vás by mohla oslovit tato nabídka.

Dovolte mi, abych Vám ji představil. Jedná se o řadový rodinný dům se zajímavou dispozicí 6+1 (2x koupelna, 3x samostatné WC) s vlastní garáží + parkováním na vlastním pozemku.  A to vše na atraktivním místě ve slepé ulici s názvem V Zahrádkách v sousedství lesa v místní části Studánka. Kolik takovýchto míst se v Pardubicích vyskytuje? A navíc pojem Studánka v Pardubicích něco znamená. 

Dům je samozřejmě napojen na všechny dostupné inženýrské sítě (plyn, elektřina, kanalizace, vodovod). V průběhu užívání domu docházelo k běžné údržbě a v posledních  5 letech byly provedeny tyto opravy:

• Nová střešní krytina.
• Nový kondenzační plynový kotel včetně boileru a komína.
• Rekonstrukce obou koupelen (rozvody vody, odpady, elektroinstalace, obklady, dlažba, sanita).

Jak bylo již uvedeno dům je vhodný pro početnější rodinu nebo pro rodinu, která pracuje z domova. Vzhledem k dispozici byl dům v posledních letech pronajímán pro ubytování až 16 osob a je takto zatím i zařízen. 

Je tu však jeden zásadní potenciál, a to ten, že dispozice domu, jeho schodiště a rozložení místností umožňuje vytvořit 3 samostatné byty (1 s terasou, 2 s lodžií) včetně kolárny, 3 až 4 parkovacích stání. Ve fotodokumentaci je uvedený možný budoucí stav dispozice.

• 1.NP hlavní vstup, technická místnost, kolárna, byt 1+kk 26,58 m2 + terasa 17 m2.
• 2.NP byt 3+kk 66,96 m2 + 3,19 lodžie.
• 3.NP byt 3+kk 68,39 m2 + 3,19 lodžie.

Tyto byty je možné pronajímat nebo v jednom bydlet a ostatní pronajímat. Když vezmeme v úvahu, že byste měli k investici nakoupit 3 byty o výměře, kterou poskytují tyto byty dostanete se v součtu na nezajímavou pořizovací cenu oproti 3 bytům pod jednou střechou v tomto domě.    

Na závěr bych Vás chtěl pozvat na prohlídku této zajímavé nabídky, abyste i Vy mohli zhodnotit její klady a vhodnost právě pro Vás. Děkuji                   

Lokalita: Pardubice - Studánka, ulice V Zahrádkách

• Celková výměra pozemku:                                              310 m2
• Zastavěná plocha domu:                                                 101,25 m2
• Užitná plocha objektu:                                                     226,05 m2   
• Energetická náročnost budovy - G